2015年,是侨外在中国大陆引入EB-5项目的第11年,也是侨外EB-5硕果累累的一年:8个新项目I-526获批、4个新项目I-829获批,新增4批50万美元真实全额还款......在EB-5新一轮延期伴随2016年到来之际,侨外竭诚为您献上EB-5传世巨制:美东硅谷门户项目——高线公园生态综合体。它将是纽约都市未来主义先驱建筑的代表,是高线公园极具建筑和园林史诗传奇的延续,并将成为EB-5地产类项目的一次真正革新。

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美东硅谷生态公寓项目举办动工仪式

美国时间4月22日,项目的破土动工仪式隆重举办,应开发商HFZ集团总裁Ziel Feldman先生的邀请,侨外移民总裁丁颖女士、项目方美国移民基金总裁Nickolas MastroianniⅡ先生等均出席了仪式现场。

入驻集团

六善养生及酒店集团

世界顶级奢华度假集团,在全球有9间度假酒店和27间水疗中心,分布在马尔代夫、阿曼、泰国、越南等国家。
规划中的美东硅谷生态公寓六善酒店(Six Senses)设计风格与六善品牌理念“Slow Life”完美契合,极富创新精神,力求带来全新体验,令宾客置身其中享受极佳体验。
六善水疗素以养生及个人护理体验闻名,每一位宾客都可从中找到称心之选。

六善有机农庄

六善水疗中心

六善酒店

六善图书馆

名流艺术荟萃 创新企业密集

国际艺术中心

高端画廊及名流艺术家的鱼贯而入,给切尔西地区带来了繁荣,惠特尼美国艺术博物馆开业。随着该地区的不断开发,一系列顶级私立学校也都将在此地区建成。

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各路“大咖”聚齐切尔西 吸引高科技客群

美东科技重镇

切尔西地区创新企业密集,从2004年以来,7611大道周边公共和私人投资资金已达到407.8亿美金,包括哈德孙码头、麦迪逊广场花园、惠特尼艺术博物馆、高线公园等等。同时,众多科技巨头扩展纽约市场,仅下曼哈顿地区已有超过600家科技公司,该区域地段升值潜力巨大:     IAC总部在此落成,谷歌、IAC等科技公司纷纷进驻,美东新硅谷崛起;
    2016年5月,57号码头成功获得融资。项目将把57号码头由陈旧的船舶、巴士终点站改造为造价3.5亿美金、集办公区域、零售商铺及公园为一体的综合体项目。谷歌早已于去年底签下12年的租约,在此成立谷歌新办公地。
    2016年,全球咖啡巨头星巴克租下距离美东硅谷生态公寓步行距离仅5分钟的纽约肉库区第九大道61街大楼的第一层和地下层,占地20,000平方英尺,该租赁合同长达15年。

2004年以来,7611大道周边正在经历着翻天覆地的变化

7611大道附近新开发的地产项目

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美东新硅谷创新企业密集

美国著名互联网公司
IAC总部

谷歌纽约总部

57号码头效果图

星巴克

项目规划

美东硅谷生态地标 打造未来主义先驱建筑

高线公园入口
美东硅谷中心

未来主义先驱建筑
美东硅谷轻奢门户

政府强力支持
投资千万美金

西切尔西地区11大道76号,高线公园的入口,美东新硅谷的中心。

连接纽约最重要的两个中央商务区,毗邻哈德逊河,成为曼哈顿天际线。

由26层、36层两幢楼组成,包括300套公寓,以及占地面积20万平方英尺的奢华酒店。

打造顶级奢华的生活方式,不可比拟的景观以及五星级酒店式的服务

纽约市政府规划局确认在项目中投资995万美金,以保证公共广场仍为政府用地。

政府还将追加投资,用于广场修复工程以及公共设施建设。

“生态+艺术+科技”新居住概念 发展潜力无与伦比

高线公园催化了切尔西区的商业繁荣和豪宅发展,最顶尖的建筑大师都投身于该地区豪宅的设计

无与伦比的地理位置和生活理念,将会吸引大量重量级海内外买家;而随着更多科技和创新企业的迁入,大量高收入的高科技就业群体也将成为本项目专属客户

2015年,切尔西地区2000年以后建成的出售型房产售价1390-4933美元/平方英尺,平均售价2899美元/平方英尺。本项目价位区间为3700-4000美金/平方英尺。以此平均值计算,2019年项目完工后整体估值高达22.3亿美金

西切尔西区年度访客量:650万
高线公园年度访客量:500万
酒店房间数量:1742
惠特尼博物馆每年接待游客数量:超过30万
办公空间:440万平方英尺

切尔西区周边同类型房产最新销售价格一览

切尔西区周边同类型房产最新销售价格一览

项目共襄

EB-5传奇精品 移民局传统成功模式

资金结构稳定

就业盈余高

还款有保障

    已开工

     共襄盛举

总成本17.6亿美元,EB-5资金1.29亿美元,仅占7.33%

沿用RIMSII模式,实际创造7343个就业,就业盈余高达185%

退出机制清晰简单,通过再融资以及项目销售的方式偿还EB-5资金

2016年项目举办了破土动工仪式,正式开工

侨外邀您共襄盛举,见证传奇,258个EB-5名额虚位以待......

项目起源

从废弃铁路到空中花园 —— 高线传奇的前世今生

纽约高线公园(High Line Park) ,是位于纽约曼哈顿中城西侧的线型空中花园,纵贯22个街区,由一条废弃了近30年、30英尺高的高架铁路改建而成,形成独具特色的空中花园走廊,铸就了全新的哈德逊河畔城市公共空间景观。

因货物运输需求,纽约市在西区第十大道铺设路面铁轨

1929年政府决定把铁路改建成高架铁路,5年后西线铁路开始运营

最后一趟货运列车驶过,西线铁路彻底结束运营

铁路荒废,民间组织致力于倡导将高线保存再利用为公共开放空间

2004年铁路改造项目获批,2006年“空中花园”改建工程开工

高线公园第一部分完工首先对外开放,即刻成为观光热门地

高线公园全线落成,集步行小径、市民广场和植物园三位一体

从一段野草丛生的废弃铁路,变成旧城改造和城市规划的世界经典案例,这是一个只有在纽约才会发生的都市传奇!如今,极具建筑和园林史诗意义的高线公园已成为西切尔西地区标志,为重振曼哈顿西区做出卓越贡献,并将与都市相融,继续续写传奇……

项目缔造

三大金融巨擘大手笔投资 纽约史上最大置业交易之一

2015年5月,在获得黑岩集团、摩根大通集团和SL格林不动产公司等诸多财团共同投资的10亿美金投资后,项目开发商以8.7亿美金的价格买下了本项目,成为纽约史上最大手笔的置业交易之一。
作为全球投资的风向标,三大国际金融巨擘的巨额加盟,也意味着本项目的投资前景已经通过了国际投行巨头的全面评估和认可,将引领一股新的投资高潮。

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黑岩集团

美国规模最大的上市投资管理集团,总部位于美国纽约,截至2014年,该公司在全球管理的资产超过47,000亿美元

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摩根大通集团

超过200年历史悠久的美国金融机构,总部位于纽约,在全球60个国家运营,员工人数超240,000人。2014年总资产约26,000亿美元,总存款10,093亿美元

书写侨外传奇历程

SL格林不动产公司

纽约最大的写字楼业主,房地产投资信托公司,标准普尔500公司之一,目前拥有曼哈顿121处写字楼,总面积达4320万平方英尺(截至2015年9月30日)

品牌开发商联袂打造 集结业界顶尖实力

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HFZ集团
2005年成立,总部位于纽约曼哈顿的知名地产开发商。
在曼哈顿地区运营并开发了超过500万平方英尺的物业,并提供超过2000套住宅,是曼哈顿最活跃和炙手可热的开发商。

HFZ部分代表作品一览

书写侨外传奇历程

HFZ集团EB-5代表作

书写侨外传奇历程

曼哈顿布莱恩公园豪华公寓项目
曼哈顿黄金旺地奢华公寓,I-526已获批

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布莱恩公园项目建设进展顺利,售楼办公室已建成,
并已于2015年10月底正式销售

New Valley投资集团
百年上市企业,目前拥有全美排名第四、纽约排名第一的Douglas Elliman房地产经纪公司70%的股份。 持有遍布美国各地的奢华酒店和高尔夫球场股份,另外还拥有Ladenburg Thalmann投行7.6%股份。

国际殿堂级设计团队鼎力加盟

BIG建筑设计公司
外部设计由国际最前沿建筑设计所——BIG担纲。BIG由世界级建筑设计鬼才BIG BJARKEINGELS于2006年成立,是上海世博会丹麦馆设计方。BIG为建筑界注入了一股强大的新鲜力量,建筑作品遍及中东、北美、亚欧地区,并在国际建筑设计上屡获大奖。

Yabu Pushelberg室内设计大师
项目内部设计由国际殿堂级室内设计大师 、世界设计教父 Yabu Pushelberg负责。其作品涵盖全球顶级奢侈品牌门店 ( Louis Vuitton、Tiffany、连卡佛等),高端酒店 ( 四季酒店、喜达屋酒店集团等 ) 及私人住宅。上海浦东的奢华公寓“四季汇”也出自Yabu Pusheberg之手。

活动现场

侨外移民董事长、总裁
丁颖女士致辞

“中国47%的富人计划在未来5年移民;中国家庭财富总值达到22.8万亿美元,已取代日本跃居世界第二位,仅次于美国,中国中产阶级人数成为全球最高,高达1.09亿人,但仅有2%的家庭进行海外资产配置。“
“过去移民,是为了追求更高品质生活。现在移民,已经成为多元目标下的一种选择方式,如环境、食品、财富安全,子女教育,医疗福利,出行便利和全球资产配置。”
“侨外经营理念:一切以客户为中心。通过专业筛选、亲自考察项目、建立丰富的政商界人脉资源,为客户提供最安全的美国投资移民项目,并让客户在移民的过程中,实现人生财富的增值。譬如通过侨外办理澳门、香港业务的客户,财富增值在5-10倍。“

纽约市政府公共事务署副署长
Martin Peter Nembhard致辞

“美国联邦政府、纽约州政府、市政府正大力发展切尔西区,全面加速美东硅谷的建设步伐。高线公园由纽约市政府投入1.232亿美金、联邦政府投入2030万美金、州政府投入40万美金兴建。其发展历史已经成为都市传奇。美东硅谷生态公寓项目作为与高线公园对接的唯一空中入口,和唯一的空中商场,政府对其发展寄予厚望。”

美国纽约资深房地产投资顾问
Chistophe Lagrange 致辞

“目前整个纽约房价复苏,稳步增长,加之库存量低,在今后数年之内房价都会呈现上升趋势。项目所在的切尔西地区豪宅需求旺盛,高端房产地价更是飙升,2015年切尔西地区2000年以后建成房产部分售价高达4933美元/平方英尺,项目前景相当可观。”

HFZ创始人兼董事长
Ziel Feldman致辞

“HFZ在纽约共开发了超过500万平方英尺的房产,在地产领域的融资、投资、开发、建筑和管理都备受赞誉,在EB-5项目方面也有丰富经验。此次希望借助摩根大通集团、黑岩集团、格林不动产三大金融集团10亿美元投资,把这个项目打造成美东硅谷新地标。”

美国移民基金总裁
Nickolas Mastroianni致辞

“美国移民基金一直都只和有实力的开发商进行合作,目前已经为美国募集了22亿美元;项目EB-5资金占比仅7.33%,就业盈余高达185%,2019年该项目整体估值将高达22.3亿美金,对于资金和身份安全非常有保障。”

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